En 2025, une question revient partout : “Est-ce qu’on peut encore investir dans l’immobilier aujourd’hui ?”
Dans ce nouvel épisode des Curieux de l’Immobilier, trois expert se sont réunis pour décrypter les mécanismes réels du marché loin des idées préconçues.
Et spoiler : oui, on peut investir mais pas n’importe comment !

Les Curieux de l’Immobilier en partenariat avec BlindTrust spécialiste de l’externalisation comptable pour les professionnels de l’immobilier.

Un marché immobilier 2025 stabilisé mais encore mal compris

Depuis deux ans, l’attention médiatique est focalisée sur les taux d’intérêt perçus comme l’ennemi numéro un de l’investisseur. Or, en pratique les taux se sont stabilisés, les banques financent toujours et le crédit reste accessible à condition de présenter un dossier solide.

Les experts immobiliers constatent que le véritable frein n’est plus financier mais psychologique. Entre instabilité politique, évolution des lois fiscales, hausse des coûts énergétiques et inquiétudes liées au DPE beaucoup hésitent… souvent à tort.

Pour comprendre la dynamique réelle des taux, les données officielles de la Banque de France montrent une stabilisation progressive depuis 2023, un signal fort pour les investisseurs avertis.

Pourquoi les banques sont devenues sélectives ?

Il y a eu un “avant” et un “après”. Avant 2022 les banques accordaient facilement des financements, des durées longues et des efforts d’épargne très faibles.

Aujourd’hui, les établissements prêteurs ont retrouvé une logique saine : ils prêtent mais veulent s’assurer qu’en cas de revente contrainte le bien conservera sa valeur.

Résultat :

• Dossiers mieux étudiés
• Apport parfois recommandé
• Temps de traitement plus long

Ce changement oblige les investisseurs à revenir à l’essentiel : analyse du projet, cohérence financière, stratégie long terme.

Investir dans l’immobilier en 2025 : un marché d’opportunités réelles

Le point le plus important souvent sous-estimé : 2025 est un véritable marché d’opportunités.
Parce que :

• les biens restent plus longtemps sur le marché
• les vendeurs acceptent largement la négociation
• les investisseurs sont moins nombreux mais mieux préparés
• les taux se stabilisent
• certaines zones affichent des baisses de prix inédites depuis 15 ans

Le dernier baromètre de Meilleurs Agents confirme une baisse généralisée, parfois de 8 à 12 % selon les villes.

Pour un investisseur, une baisse de 10 % du prix d’achat compense largement une augmentation des taux de 1 à 1,5 point.

Le retour du “vrai marché” : fini les illusions

Pendant plusieurs années l’immobilier a été porté par :

• Des taux artificiellement bas
• Une hausse continue de la valeur
• Des cash-flows rendus faciles

Cette période n’était pas une norme mais une anomalie historique. La période 2020-2021 était une anomalie rappelle Olivier DESCOQS.

Les leviers concrets pour investir dans l’immobilier en 2025

La négociation, clé de voûte du rendement

Les marges de négociation plus fortes qu’en 2015 ou 2019 permettent de récupérer :

• Des mètres carrés
• Des travaux à prix renégociés
• Des biens sous-évalués

Le choix du bon emplacement (hyper-local)

L’analyse macro d’une ville ne suffit plus. Ce qui compte :

• La rue
• Le flux piéton
• La tension locative
• L’accès aux transports

La maîtrise du DPE

Bonne nouvelle, les travaux énergétiques sont désormais plus rentables grâce :

• A la négociation du prix
• Aux aides (MaPrimeRénov’, CEE)
• A l’augmentation de la demande pour les logements économes

L’importance de l’accompagnement professionnel

L’une des grandes vérités qui ressort de l’épisode est la suivante : En 2025 investir seul n’est plus optimal.

Les investisseurs gagnants sont ceux qui s’entourent de :

• Courtiers expérimentés
• Agents immobiliers terrains
• Entreprises d’accompagnement locatif
• Experts fiscaux
• Spécialistes de la comptabilité immobilière

À ce sujet, le sponsor de l’émission BlindTrust rappelle une réalité essentielle :
Une bonne gestion des chiffres et une comptabilité fiable sont fondamentales pour un investissement sécurisé, surtout quand plusieurs biens, SCI ou mandats se croisent.

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, 2025 n’est pas un frein pour l’immobilier, mais un accélérateur pour les investisseurs stratégiques qui savent lire entre les lignes.

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