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Rent 2025 : Alter Watt
Emission : SALON RENT 2025
Animé par: BILAL TOUFIR
Invités: Jacques Montagne
L’importance de la « valeur verte » des bâtiments dans le secteur immobilier, notamment pour les transactions et le rôle des bureaux d’études comme Alter Watt dans cette transition énergétique.
Voilà en résumé les propos de Jacques Montagne, qui dirige ce bureau d’étude spécialisé dans le secteur tertiaire.
L’entreprise est composée d’ingénieurs dont le rôle est d’accompagner les projets de transition énergétique des bâtiments.
- AlterWatt intervient en amont des transactions immobilières (logement et tertiaire) pour évaluer la conformité d’un bâtiment aux standards de la transition énergétique.
- Cette analyse détermine si le bien subira une « décote brune » (perte de valeur) ou bénéficiera d’une « surcote » (valeur verte) lors de la vente.
- L’objectif est d’informer l’acquéreur sur l’état du bâtiment face à des réglementations complexes (Décret BACS, Décret Tertiaire, Loi APER, Loi Dadu).
- Pour les agents immobiliers, particulièrement dans le tertiaire, la valeur verte est un sujet en pleine intégration, souvent encore traité en réaction plutôt qu’en anticipation.
- Bien que cela augmente les frais d’acquisition (études techniques), c’est une composante de plus en plus curieuse et discutée.
- Contrairement aux agents, les asset managers et les foncières ont déjà des stratégies bien établies concernant la valeur verte et la transition énergétique.
Il est crucial de ne pas négliger le paramètre de la « valeur verte » lors des acquisitions immobilières, car son impact sur la valorisation des biens ne fera qu’augmenter à l’avenir.