Fnaim 2025 : Nodalview – Thomas Lepelaars
Nodalview : quand le smartphone devient l’outil central du marketing immobilier
À l’heure où la concurrence s’intensifie et où les attentes des acquéreurs comme des vendeurs montent en gamme, le marketing immobilier n’est plus un simple accessoire. Il est devenu un levier stratégique. C’est précisément sur ce terrain que s’est positionnée Nodalview, une société fondée en 2016 en Belgique, qui revendique une approche pragmatique : simplifier la production de contenus immobiliers tout en améliorant l’expérience client.
Aux commandes de cette vision, Thomas Lepelaars défend une idée simple : permettre aux agents immobiliers de produire eux-mêmes des supports marketing professionnels, rapidement, avec un outil qu’ils ont déjà en main… leur smartphone.
Une technologie pensée pour le terrain
À ses débuts, Nodalview s’est spécialisée dans la visite virtuelle à 360°, avec une rupture technologique assumée. Là où le marché proposait des caméras 360° coûteuses et parfois complexes à utiliser, la société a fait le choix du smartphone, associé à une rotule motorisée. Résultat : une solution accessible, simple et rapide à déployer.
L’objectif est clair : éviter aux agents de perdre du temps sur la technique et leur permettre de passer plus de temps sur le terrain, au contact des biens et des clients. Cette philosophie d’usage restera le fil conducteur du développement de Nodalview .
De la visite virtuelle à une suite marketing complète
Très vite, la solution évolue. À la visite virtuelle viennent s’ajouter la photo immobilière, la vidéo et les plans 2D. Mais c’est avec l’intégration progressive de l’intelligence artificielle que Nodalview franchit un nouveau cap.
Aujourd’hui, l’IA permet notamment de réaliser du home staging virtuel : meubler ou vider une pièce, modifier la couleur des murs, changer un sol, ou encore transformer un ciel gris en ciel bleu sur une photo extérieure. Le tout via un processus largement automatisé. Les images capturées par le smartphone sont envoyées sur les serveurs de Nodalview, où elles sont automatiquement corrigées (contre-jours, perspective, balance des blancs), avant d’être enrichies par les outils d’IA accessibles depuis l’espace client.
Une règle demeure cependant intangible : la fidélité au bien. Pas question de supprimer des éléments fixes ou de tromper l’acquéreur. L’outil est pensé pour valoriser, pas pour dénaturer.
Le COVID, accélérateur brutal de la visite virtuelle
Avant 2020, la visite virtuelle restait un outil de niche, souvent adopté par des profils technophiles. La crise sanitaire a totalement rebattu les cartes. Confinements, restrictions de déplacements : la demande pour les visites virtuelles a explosé, propulsant Nodalview dans une nouvelle dimension.
Depuis, l’usage s’est rationalisé. La visite virtuelle est devenue un outil stratégique pour qualifier les prospects. Une étude citée par l’entreprise montre que près de 50 % des visites physiques sont jugées inutiles par les acheteurs. Grâce à une première immersion virtuelle, les acquéreurs peuvent opérer un tri, ne se déplacer que pour les biens correspondant réellement à leurs attentes, et aborder la visite physique avec un projet plus mûr.
Une reconnaissance juridique et un marché plus exigeant
Si l’achat immobilier reste, en Europe, un acte profondément émotionnel qui nécessite de « voir, toucher, sentir », la visite virtuelle a gagné en crédibilité. Une jurisprudence récente reconnaît désormais la visite virtuelle comme équivalente à une visite physique dans le cadre de la défense des honoraires. Un signal fort de sa valeur juridique.
Dans un marché qui s’est ralenti après l’euphorie post-COVID, les agents ont d’abord réduit leurs budgets marketing. Mais très vite, la réalité s’est imposée : dans un contexte plus difficile, la qualité de l’expérience acquéreur devient un facteur clé de différenciation. Photos professionnelles, visites virtuelles, plans 2D et vidéos sont redevenus des investissements prioritaires.
Un outil pour gagner les mandats
C’est là que Nodalview trouve toute sa pertinence. La solution permet aux agents de proposer un marketing immobilier complet, différenciant et maîtrisé en termes de coûts, avec un outil toujours disponible : le smartphone. Pour le vendeur, c’est la promesse de vendre plus vite, au meilleur prix, avec moins de visites inutiles. Pour l’agent, c’est un argument décisif pour remporter le mandat et démontrer son professionnalisme.
À travers Nodalview, Thomas Lepelaars défend une vision lucide : la technologie n’est pas une fin en soi, mais un moyen. Un moyen de remettre du temps, de la qualité et de l’efficacité au cœur du métier d’agent immobilier, dans un marché où l’exigence ne cesse de monter.
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