Éric Allouche (Reseau ERA) : « Le logement reste le parent pauvre de l’action publique »
Sur le stand Le Média Immo, en partenariat avec Blind Trust, l’entretien mené avec Éric Allouche, directeur executif du réseau ERA, a résonné comme un état des lieux lucide du marché immobilier français en 2025. Entre signaux de reprise, critiques appuyées de l’action publique et dynamique interne du réseau, le dirigeant dresse un panorama sans langue de bois.
Une profession soudée malgré la tempête
Le cadre de l’interview n’est pas anodin. Réalisée lors d’un grand salon immobilier, elle s’inscrit dans un moment de rassemblement de la « grande famille de l’immobilier ». Éric Allouche insiste sur cette unité professionnelle, rappelant des initiatives structurantes auxquelles ERA a pris part dès l’origine : les dix ans de Bien’ici, symbole d’une coopération inédite entre acteurs du secteur, ou encore l’évolution du fichier AMEPI, récemment rebaptisé AMANDA.
Pour le directeur d’ERA, ces projets traduisent une volonté commune : reprendre la main collectivement sur les outils du métier, dans un environnement de plus en plus concurrentiel et contraint.
Une action publique jugée insuffisante
Mais très vite, le discours se durcit lorsqu’il est question des pouvoirs publics. « Le logement est un besoin fondamental, et pourtant il reste le parent pauvre de l’action politique », déplore Éric Allouche. Selon lui, la crise du logement ne souffre pas d’un manque de diagnostics, mais d’un déficit d’actes concrets.
Les professionnels, affirme-t-il, attendent des décisions structurelles pour faciliter l’accès au logement et redonner confiance aux investisseurs. Sans investisseurs, pas d’offre ; sans offre, pas de fluidité. Un raisonnement simple, mais qui peine encore à se traduire dans les politiques publiques. « On parle beaucoup, on agit peu », résume-t-il, appelant à sortir de l’incantation pour entrer dans l’opérationnel.
2025 : une reprise, sans euphorie
Sur le terrain, pourtant, les signaux sont plus encourageants. L’année 2025 marque une reprise par rapport à l’exercice précédent. Les volumes de transactions repartent à la hausse, les prix se sont globalement stabilisés et les taux d’intérêt, autour de 3 %, redeviennent acceptables pour une majorité de ménages.
Éric Allouche tempère toutefois toute comparaison avec l’après-Covid. Les 1,2 million de transactions enregistrées à l’époque, dopées par des taux proches de 1 %, relevaient selon lui d’une conjonction exceptionnelle de facteurs, impossible à reproduire durablement. « Ce n’était pas un marché normal », rappelle-t-il.
Aujourd’hui, le marché retrouve une forme de rationalité : moins spéculatif, plus équilibré, et surtout plus lisible pour les acquéreurs comme pour les vendeurs.
Acheter plutôt qu’attendre
Le message adressé aux acquéreurs est clair : attendre une hypothétique baisse des taux ou une chute des prix est une stratégie risquée. Les taux pourraient tout aussi bien repartir à la hausse, et les prix, déjà ajustés, n’ont aucune raison de s’effondrer.
« Mieux vaut capitaliser un crédit que payer un loyer à fonds perdus », martèle Éric Allouche. Dans ce contexte, l’accession à la propriété reste, selon lui, un choix patrimonial pertinent, à condition d’être bien accompagné et correctement conseillé.
ERA : un réseau en mouvement
Côté réseau, le constat est positif. ERA se porte bien, porté par une dynamique collective et un accompagnement structuré de ses franchisés. La prochaine convention nationale, prévue en avril à La Palmyre, au Club Méditerranée, s’inscrit dans cette logique. Ces rassemblements, explique Éric Allouche, sont essentiels : ils permettent le partage d’expériences, l’échange humain et la diffusion de bonnes pratiques concrètes.
Dans un métier souvent vécu comme solitaire, ces temps forts jouent un rôle clé dans la performance et la motivation des équipes.
À travers cet entretien, Éric Allouche livre une vision réaliste mais volontaire : un marché en reconstruction, une profession soudée, et un impératif clair : remettre le logement au cœur des priorités nationales. Sans cela, prévient-il, la reprise restera fragile.
