Rénovation énergetique : Alban Van Gaver co-fondateur d’AchatReno
Émission : Talk immo
Animé par: Jérôme Armand
Invités: Alban Van Gaver
AchatReno : quand la rénovation énergétique devient un levier d’achat immobilier
Dans un marché immobilier sous tension, marqué par la flambée des coûts de l’énergie et un durcissement réglementaire sans précédent, la rénovation énergétique s’impose comme un passage obligé. Pour beaucoup d’acquéreurs, elle reste pourtant synonyme de complexité, d’incertitude financière et de risques techniques. C’est précisément sur ce terrain que AchatReno a choisi de se positionner : transformer une contrainte perçue en véritable opportunité patrimoniale.
Une spécialisation assumée sur les biens à rénover
Contrairement aux courtiers traditionnels, AchatReno a fait le choix stratégique de se spécialiser exclusivement dans le financement de biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Une niche, mais une niche massive : les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), communément appelés « passoires thermiques », représentent environ 40 % des transactions annuelles en France.
Un paradoxe frappant persiste : alors que ces biens constituent une part significative du marché, peu d’acteurs financiers disposent des compétences nécessaires pour accompagner des projets mêlant achat immobilier, travaux, aides publiques et contraintes réglementaires. AchatReno s’est engouffré dans cet angle mort du financement, en développant une expertise dédiée à ces opérations hybrides.
Les passoires thermiques, un marché d’opportunités
Là où beaucoup voient un repoussoir, AchatReno voit un potentiel. Les logements énergivores subissent une décote croissante, directement liée à leur classement DPE et aux interdictions progressives de mise en location. Pour les acquéreurs prêts à engager des travaux, cette décote ouvre la voie à des prix d’achat plus accessibles, dans des zones parfois très recherchées.
Surtout, l’achat-rénovation permet souvent une création de valeur supérieure à celle d’un bien déjà bien classé. Une fois rénové, le logement gagne en performance énergétique, en confort, en valeur patrimoniale… et en attractivité locative ou à la revente. Encore faut-il savoir structurer correctement le projet et mobiliser les bons leviers financiers.
Un accompagnement global, du crédit aux travaux
C’est là que le modèle AchatReno se distingue. L’entreprise propose un financement intégré, couvrant à la fois l’acquisition du bien et le coût des travaux. Elle maîtrise les dispositifs complexes et évolutifs qui entourent la rénovation énergétique : prêt à taux zéro dans l’ancien, éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie, subventions diverses, optimisations foncières.
Mais l’accompagnement ne s’arrête pas au montage financier. AchatReno intervient également en conseil travaux, aidant les acquéreurs à décrypter, comparer et sécuriser les devis des artisans. L’objectif est double : garantir la conformité des travaux avec les exigences des aides et éviter les mauvaises surprises techniques ou budgétaires.
Cette approche globale apporte de la visibilité et de la sérénité à des projets souvent perçus comme insurmontables. Grâce à des outils d’analyse et de simulation, AchatReno est capable de projeter différents scénarios de rénovation et d’en mesurer l’impact sur le DPE, les factures énergétiques et la valeur finale du bien.
Un modèle fondé sur les partenariats
Sur le terrain, AchatReno travaille étroitement avec les agents immobiliers, qu’elle forme aux enjeux de la rénovation énergétique. Un atout majeur pour mieux vendre des biens aujourd’hui difficiles à placer sur le marché. L’entreprise s’appuie également sur un réseau d’artisans partenaires, capables de produire rapidement des devis exploitables dans les montages financiers.
Grâce à ses partenariats bancaires, AchatReno opère à l’échelle nationale et accompagne des projets partout en France. Les résultats sont concrets : de nombreux biens passent après travaux des classes E, F ou G vers des classes A, B ou C, changeant radicalement de statut sur le marché.
Un contexte réglementaire porteur
Les interdictions progressives de location des logements énergivores poussent de plus en plus de propriétaires à vendre, alimentant l’offre de passoires thermiques. En face, les acquéreurs capables de se projeter dans un projet de rénovation bénéficient d’un double avantage : des prix d’achat plus bas et l’accès à de nombreux dispositifs d’aide.
Malgré les ajustements méthodologiques du DPE, la France compte encore près de cinq millions de logements classés F ou G. Un gisement considérable, qu’AchatReno entend continuer à accompagner, en restant focalisée sur la rénovation énergétique tout en maîtrisant des dispositifs connexes d’accession comme le PSLA ou le bail réel solidaire.
Dans un marché en mutation, AchatReno incarne une nouvelle approche du courtage immobilier : technique, pédagogique et résolument tournée vers la création de valeur durable.
Merci pour l’accueil à ton micro Jérôme ! Une belle discussion 😉