Le marché immobilier 2026 réserve son lot de paradoxes. Alors que certains indicateurs repartent à la hausse, d’autres segments restent durablement fragilisés.

Dans cet épisode du podcast Fans de crédit, plusieurs experts du secteur : transaction, promotion, construction et investissement, dressent un bilan lucide de 2025 et esquissent les grandes tendances pour 2026.

Entre reprise inattendue dans l’ancien, crise profonde du neuf et incertitudes économiques, le marché immobilier français traverse une phase de recomposition majeure.

Une émission en partenariat avec la Fédération du courtage en crédit.

Marché immobilier 2025 : une reprise inattendue des transactions dans l’ancien

Première surprise de l’année 2025 : le volume de transactions dans l’ancien a dépassé les attentes.

Alors que certains anticipaient un marché autour de 750 000 transactions, les chiffres se rapprochent finalement des 900 000 à 950 000 ventes selon les données des Notaires de France.

Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs :

• la baisse des taux amorcée fin 2024
• le retour progressif des acquéreurs
• un besoin structurel de logement toujours très fort

Cette reprise confirme une réalité profonde du marché immobilier français : la demande reste largement supérieure à l’offre.

Marché immobilier 2025 & 2026 : un déséquilibre structurel entre offre et demande

Comme l’explique Bernard Cadeau (ancien président d’ORPI) :
« Le besoin de logement est toujours aussi fort en France, avec beaucoup de demande et pas beaucoup d’offres. »

Cette analyse met en lumière un problème de fond qui dépasse les cycles économiques. Malgré ce regain d’activité, le marché reste profondément déséquilibré.

Les experts évoquent un marché caractérisé par une forte demande, une offre insuffisante et une production de logements en baisse.

Ce déséquilibre structurel est un élément clé pour comprendre les tensions actuelles et les perspectives à venir.

Immobilier neuf : une crise historique qui pèse sur le marché 2025

Si l’ancien résiste, le marché immobilier neuf traverse une crise majeure.

Les chiffres évoqués sont sans appel, niveaux historiquement bas, chute des ventes investisseurs et ralentissement de la construction.

Le secteur connaît même ses pires performances depuis les années 1950.

Cette crise s’explique par plusieurs facteurs cumulés :

• Fin du dispositif Pinel
• Hausse des coûts de construction
• Contraintes réglementaires
• Baisse du pouvoir d’achat immobilier

Disparition du Pinel : un choc majeur pour l’investissement locatif

La fin du dispositif Pinel en 2024 a profondément bouleversé le marché.

Résultat : Chute d’environ 50 % des investisseurs, disparition d’un levier fiscal majeur et ralentissement des ventes dans le neuf

En 2025, les ventes à investisseurs sont tombées à des niveaux extrêmement bas, confirmant la dépendance du marché à ce type de dispositif.

Marché immobilier 2025 : la maison individuelle résiste malgré tout

Comme le rappelle Bruno ROULEAU, dès l’introduction :
« Sans crédit, on aurait à peu près 70 % de transactions qui ne se feraient pas. »

Cette réalité souligne à quel point l’accès au financement conditionne directement la dynamique du marché immobilier.

le crédit immobilier reste le moteur principal du marché, comme le rappellent régulièrement les analyses de l’Agence nationale pour l’information sur le logement, la baisse des taux a relancé la demande en 2025 mais :

• les taux restent volatils
• les conditions d’octroi sont plus strictes
• l’apport demandé augmente

Ces éléments limitent encore la reprise.

Marché immobilier 2026 : un contexte incertain entre économie et politique

Les perspectives pour 2026 restent incertaines.

Plusieurs facteurs pèsent sur le marché :

• Instabilité politique
• Incertitudes fiscales
• Elections locales
• Contexte économique fragile

À cela s’ajoute un indicateur clé : un taux d’épargne élevé, signe d’une inquiétude des ménages.

Marché Immobilier 2026 : vers une reprise ou un marché sous tension ?

Les experts restent prudents car deux scénarios se dessinent :

scénario optimiste : stabilisation des taux, retour progressif des acquéreurs et relance du marché.

scénario pessimiste : blocage du crédit, poursuite de la crise du neufet ralentissement global.

Un enjeu majeur : produire plus de logements

Un point fait consensus : le principal problème du marché immobilier reste le manque de logements.

Le neuf est essentiel car il constitue la base du parc immobilier, un moteur du marché global et une réponse aux besoins de logement.

Sans relance de la construction, les tensions risquent de s’aggraver durablement.

À retenir sur le marché immobilier 2025 2026

• 2026 s’annonce incertaine
• 2025 marque une reprise inattendue dans l’ancien
• le neuf reste en crise profonde
• le crédit est un levier central
• l’investissement locatif est fragilisé

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